函館市・五稜郭周辺（五稜郭町・杉並町・中道）

函館市五稜郭周辺の屋根修理【2026年版】景観条例の色彩制限と住宅密集地の施工費用相場

🗓 公開：2026年2月28日　✏️ 更新：2026年2月28日

五稜郭公園を中心とするこのエリアは函館市内で最も地価が高く、教育意識の高い世帯が多い住宅地です。屋根修理において最大の特徴は五稜郭特別景観形成地区による色彩制限です。屋根に使える色はマンセル値で厳密に規定されており、これに違反すると景観法に基づく是正勧告を受ける可能性があります。また杉並町・中道地区は隣家との距離が1m未満の過密地帯もあり、施工の難易度が高いエリアです。

9,800世帯地区合計
36.1%高齢化率
48.9%昭和築の割合

1. 景観条例と色彩制限の詳細

五稜郭周辺エリアで屋根の色を変える修繕（塗装・葺き替え）を行う際は、函館市景観計画の色彩基準への適合が必要です。

⚠️ 五稜郭特別景観形成地区の屋根色彩基準（マンセル値）：
・無彩色（N）の場合：N2.0〜N5.0（濃いグレー〜中程度のグレー）
・有彩色の場合：彩度2以下、明度2.0〜5.0の範囲内
高光沢のシルバー・派手な赤・青は是正勧告の対象になる場合があります。
工事前に函館市都市建設部（景観担当）への届出が必要です。

景観条例に対応できる業者の見分け方

①マンセル値に対応した塗料の選定ができるか ②市への景観届出業務を代行・サポートできるか ③五稜郭周辺での施工実績が豊富か、の3点を見積もり依頼時に確認してください。景観条例の経験がない業者が施工すると、後から是正を求められるリスクがあります。

2. 修理費用相場（五稜郭周辺エリア）

修理種別費用目安備考
屋根塗装（景観対応色・フッ素塗料）26万〜55万円マンセル値対応の塗料指定が必要
金属横葺き屋根の部分補修10万〜28万円意匠性の高い補修材を使用
景観対応色カバー工法90万〜175万円色彩届出費用込み
瓦調ガルバリウム鋼板への葺き替え130万〜260万円景観審査対応・密集地足場加算含む
落雪防止装置（雪止め金具・融雪）12万〜30万円隣家トラブル防止
北面苔・藻の除去＋防藻塗装8万〜20万円日当たりが悪い北側屋根面の処置

※ 2026年・五稜郭周辺エリア標準相場（税込）。景観届出費・密集地足場加算込み。建物規模・景観審査の要否によって変動します。

3. 住宅密集地での施工上の注意

4. 塩害・劣化パターン

標準海岸線から2〜3km。都市部の酸性雨による金属酸化も考慮

五稜郭周辺の塩害レベルは「標準」ですが、函館市街地特有の都市部の酸性雨による金属屋根の酸化が進みやすい環境です。また日当たりの悪い北側屋根面への苔・藻の発生が多く、これが湿気を閉じ込め金属腐食を促進します。北面の苔除去と防藻塗装は早めに対処することをお勧めします。

5. 補助金の活用

五稜郭周辺では景観に配慮した修繕であれば景観形成住宅等建築奨励金（上限200万円・補助率40%）が利用できます。高品質な屋根材への葺き替えでも補助対象となるケースがあるため、事前に函館市景観担当窓口への相談をお勧めします。

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よくある質問

景観届出の手続きは業者がやってくれますか？+
景観条例の届出業務に精通している業者であれば代行してくれます。見積もり依頼の際に「五稜郭景観形成地区での届出サポートは可能か」を確認してください。届出に不慣れな業者の場合、施工後に是正を求められるリスクがあるため、実績のある業者を選ぶことが重要です。
現在の屋根がシルバーのガルバリウム鋼板です。そのまま塗装できますか？+
シルバー（高光沢）は五稜郭景観形成地区の色彩基準に適合しない可能性が高いため、塗装色の選定に注意が必要です。業者に現在の屋根色のマンセル値を確認してもらい、景観基準に適合する塗料色を選定してください。
隣家との距離が非常に近い場合でも屋根修理はできますか？+
できます。ただし隣地の使用許可が必要な場合は、業者が事前に隣家と交渉します。隣地の状況によっては吊り足場など特殊な足場が必要になり、費用が加算されます。見積もり時に現地確認を依頼し、隣家との距離・接道状況を業者に把握してもらうことが重要です。

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